源深体育中心怎么停车(被人嫌弃的浦东内环内这个板块,到底为什么?)

最近咨询置换改善的客户比较多,而大约40%左右的客户会问到浦东置换该如何选择板块。

前段时间我写了一篇关于浦东房价地图的文章:

一文全览中产浦东房价地图!看看谁才是浦东真正改善王?


而在经过这段时间的整理,我发现作为中产来说,可以在浦东改善的板块并不是特别多,大多数都是围绕着金色中环线来改善的。

而对于一些高级中产来说,他们更加关注的是,内环内的源深体育中心和联洋板块,这两个板块都属于浦东内环之内,价格约为15万/㎡左右。但是,很少有人会提到浦东另外两个内环内的板块,这两个板块或许已经被人遗忘了。

这两个板块就是塘桥板块和杨东板块。从我4年前加入淘屋开始,成交关于杨东和塘桥板块的房源寥寥无几,服务过的客户大多数也不会去考虑这两个板块,甚至问都不会问,这一篇我们先来聊聊塘桥。


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塘桥板块一直以来都是内环内的洼地,甚至这个板块一直被上海人嫌弃,之前有一段关于塘桥板块的段子。

“你家住塘桥?”

“你家才住塘桥,你们全家都住塘桥!”

虽然这段话是一个段子,但是也能从这段话当中,感受到戏虐中略带的酸楚。

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塘桥板块位于浦东的内环之内,同时也有滨江的优势,距离陆家嘴也是很近的,不夸张地说,骑个自行车就可以到陆家嘴了。

同时,塘桥板块,无论是商业配套还是医疗配套,甚至交通配套,各方面也都是非常优秀的。

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先说医疗配套,塘桥板块有浦东最好的三甲医院仁济医院,也有国家儿童医学中心,这两家医院也是浦东唯一两家可以和浦西老牌医院相竞争的医院。

除此之外,塘桥板块的商业配套也并不差,有沃尔玛和巴黎春天,同时,距离隔壁北蔡的山姆会员店也并不远。

地铁也非常方便,有四号线塘桥站和蓝村路站,有六号线蓝村路和儿童医学中心站。


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但就是这样的位置,居然价格和中环的北蔡、外环的三林几乎一致。

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这些年来,塘桥板块一直不温不火,甚至涨幅也位于浦东内环内板块的垫底的水平,相比于潍坊板块和梅园板块,塘桥虽然老破小众多,但是没有顶级学区优势。相比于联洋板块、源深板块和花木板块,塘桥有没有他们的高大上的国际社区范。

而塘桥板块在大家的印象当中,没有高大上的定位,没有大量的资本涌入,同时也没有过多的空地和想象的空间,在浦西的印象中,塘桥是四大动迁基地,只有动迁房的脏乱差和人口素质较差,其次,塘桥板块的老龄化也是非常严重的。

相比于浦西,浦东的新上海年轻中产,并没有太多的地段情节,他们只关心的是社区的环境,周边的产业和远期规划的定位。而这些,其实和他们的生长环境有很大的关系,内环内?不重要!内环内好配套?不重要的反正都在单位吃。


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而从板块来看,塘桥并不算是一个富人区,同时,塘桥板块也不是中产的首选。其核心原因就在于,房龄过老且小区品质不够好。

我们用北蔡大华锦绣社区举例,无论是11,12,18,19街区,还是14,15,16街区,北蔡大华的小区环境更好,同时社区更新,没有过多的老破小掺杂其中,街边建面更整洁。

再拿联洋和花木板块举例,塘桥社区更像是浦西内环内的板块,配套和小区环境和住宅品质都很像。而联洋和花木板块都属于国际社区,有博览中心,还有即将开业的上海最大的图书馆,同时还有上海最大的公园世纪公园,无论是社区环境还是人口素质,都是秒杀塘桥板块的。

请问您有相同的预算?你会去选择2000年房龄的怡东花园,还是会去选择北蔡大华11街区呢?

房龄较新2003年的东方城市花园一期,目前在售房源价格也高达10.5-11.5万一平米,这个小区却靠内环高架路,隔壁北蔡14-16街区的新小区环境更好,房龄更新,停车还不紧张,岂不是更好?

塘桥,虽然地处于内环之内,但后续上限也是非常有限的。

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而放眼整个浦东来看,塘桥注定在浦东的楼市当中,是相对晚启动的一个,至于涨幅,预期不高,跟随上海楼市的大势。

下一篇我们来聊聊杨东。